NUEVA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS RÚA SANTIAGO 32

Rúa Santiago 32, Lugo
En venta
185.000 €
95 m²
2025
2
1
2

Descripción de la Propiedad

Hemos apostado por el diseño, habitabilidad, eficiencia y confort, para crear unas viviendas avanzadas, con unos espacios que te sorprenderán, con mucha luz natural, modernas, eficientes y luminosa, así son las nuevas viviendas de calle Santiago 32. Un nuevo proyecto de 5 viviendas estudiadas para optimizar su distribución logrando así hogares con gran luz natural, intimidad y sobre todo confort.

Todas las viviendas incluyen plaza de garaje y trastero en la planta baja del edificio, sin rampas, cómodamente a nivel de calle.

4 de las viviendas disponen de 2 dormitorios dobles y dos baños, uno de los dormitorios en suite. La quinta viviendas es un precioso ático de 1 dormitorio con una terraza en el tejado orientada al sol del atardecer. Todas las viviendas cuentan con armarios empotrados y distintas zonas de almacenaje que proporcionan una gran comodidad.

Las viviendas de las 4 primeras plantas cuentan con 80 a 86 m² útiles y se distribuyen en:
– 2 dormitorios dobles (uno de ellos con baño es suite).
– Baño principal.
– Lavadero/tendedero.
– Salón comedor y cocina, combinados en una amplia estancia.
( La primera planta también cuenta con una terraza )

El ático consta de 60m² útiles distribuidos en:
– Dormitorio.
– Baño principal.
– Lavadero/Tendedero.
– Salón comedor y cocina, combinados en una amplia estancia.
– Terraza.

PRIMERA PLANTA (80 m² + 29.44 m² de terraza)

PLANTA SEGUNDA (80m² útiles)

PLANTAS TERCERA Y CUARTA (86m² útiles)

ATICO (60 m²)

UBICACIÓN

Su ubicación nos permite situarnos en la catedral de la ciudad en tan solo 2 minutos andando. Situado frente al centro Apnais, disfruta de una óptima orientación y vistas en ambas fachadas deL EDIFICIO.

Su privilegiado entorno nos permite disfrutar de amplias zonas verdes cercanas. Cuenta además con una excelente comunicación con las vías de salida de la ciudad, por lo que conectamos rápidamente con cualquier punto.

Entrega de viviendas finalizadas en FEBRERO 2025.

MEMORIA DE CALIDADES:

Cimentación mediante zapatas arriostradas de hormigón armado y estructura mixta de forjados unidireccionales de hormigón armado y vigas HEA metálicas apoyadas en las medianeras existentes de mampostería y termo arcilla, para evitar la ejecución de pilares, escaleras en hormigón visto, según las especificaciones del proyecto y de acuerdo con la normativa de aplicación.

Fachadas formadas por muros de fábrica de ladrillo de 12 cm, con sistema de aislamiento térmico exterior SATE, acabado enfoscado de grano fino, color a escoger por la DF.
El interior se compone de cámara de aire, aislamiento de lana de roca de 12cm y ladrillo hueco doble. Trasdosados de las medianeras con cámara de aire, aislamiento de lana de roca de 5cm y placa de cartón-yeso.

Solado de porcelanato gran formato y primera calidad en el interior de las viviendas, a elegir por la DF.
En garaje, solera de hormigón pulido.

Fachadas:
Ventanas-balconeras abisagradas de canal europeo sistema CORTIZO COR 80 compuesta por perfiles de aleación de aluminio 6063, tratamiento térmico T-5 y rotura de puente térmico por inserción de varillas aislantes de poliamida reforzada con fibra de vidrio y espuma de poliolefina. Sistema de apertura oscilo batiente con persianas de lamas de aluminio con espuma inyectada y motorizadas. Estanqueidad de la carpintería mediante un sistema de doble junta de EPDM.
Transmitancia térmica 1,4 w/m2K
Permeabilidad al aire Clase 4
Estanqueidad al agua Clase E1500
Resistencia al viento Clase C5
Triple acristalamiento SGG CLIMALIT PLUS XN F2 F5 6/14 argón 90%/4/14 argón 90%/44.2 “SAINT GOBAIN”
Cubierta inclinada:
Ventanas GPL MK10 740×1600 VELUX
Patio de luces:
Cubierta de patio compuesta por lucernario CORTIZO modelo “VERANDA”, formado por estructura autoportante de travesaños y montantes tipo COR-98xx, con capacidad de acristalamiento de 38mm, provista de canales de drenaje y ventilación.

ACABADOS DE TECHOS Y PARAMENTOS VERTICALES
Pintura plástica lisa en colores suaves en distribuidores, salón, comedor, dormitorios y en paramentos de cocina sin amueblamiento. Mismo acabado para falsos techos.
Baños, cocinas y tendederos alicatados con porcelanato de primera calidad a elegir por la DF.

Tabiquería de partición interior formada por ladrillo hueco doble(8cm) o hueco triple(12cm), enfoscado con enlucido de yeso en ambas caras o alicatado, según corresponda.
Falsos techos continuos suspendidos en las viviendas, formado por perfilería de acero galvanizado y placa de cartón-yeso laminado de 15mm. y aislamiento de lana mineral de 50mm.

Cubierta plana no transitable tipo invertida, acabado en grava, para soporte de equipos de aerotermia y mantenimiento con acceso desde claraboya situada en buque de escaleras.
Cubierta plana transitable(terrazas viviendas), no ventilada, tipo invertida, con solado fijo de gres porcelánico.
Cubierta inclinada de zinc, acabado prepatinado, fabricada con el sistema de junta alzada, compuesta por bandeja de zinc-titanio, lámina nodular de alta densidad, tablero OSB hidrofugado de 19mm, cámara de aire, aglomerado hidrófugo de 10mm, aislamiento de lana de roca de 50mm y tablero de OSB de 16mm. Esta cubierta es muy ligera, no crea musgo y un mantenimiento mínimo

Puerta de acceso a la vivienda de gran formato y diseño exclusivo, acorazada con bisagras y cerradura de seguridad.
Puertas de paso interiores lisas, lacadas o similar.
Herrajes de acero satinado o acero negro.
Rodapié de 9 cm de altura, lacado en el mismo color que la carpintería.
Armarios empotrados lacados, forrados interiormente con melamina texturizada o similar y totalmente equipados. Las puertas serán abatibles o correderas según proyecto.

Amueblada con muebles de gran capacidad y acabado de primera calidad combinando muebles lacados lisos y muebles con acabado en madera. La distribución será según diseño.
Equipamiento de cocina completo con marcas de primera calidad.
Encimera de cuarzo compacto o tipo Dekton o similar.

Lavabos con mueble suspendido, grifería monomando y espejo retro iluminado.
Platos de ducha de obra con grifería termostática y mampara.
Inodoros suspendidos de porcelana vitrificada y con doble descarga para ahorro de agua. Aparatos sanitarios de color blanco.

Diseño y Ejecución del Proyecto de instalaciones aplicando criterios de eficiencia energética con el objeto de alcanzar la máxima calificación.
Ascensor que permite el acceso a todas las plantas desde el garaje.
Video portero automático con apertura de la puerta de acceso a la vivienda.
Climatización. Sistema eficiente por Aerotermia tanto para la producción de agua caliente sanitaria como para la calefacción.
Calefacción mediante suelo radiante
Termostato de control de temperatura. Posibilidad de on/off del equipo de aerotermia y del suelo radiante.
Electricidad. Instalación eléctrica conforme al Reglamento Electro- técnico de Baja Tensión con un grado de electrificación elevado y con enchufes y mecanismos eléctricos de primera calidad.
Fontanería. Red de distribución interior de polietileno reticulado. Llaves de corte de agua general y de corte independiente en cocina y baños conforme al CTE y RITE.
Comunicaciones. Tomas de teléfono/datos (RJ45) y de televisión en salón-comedor, dormitorios y cocina.

XESCOVAN SLU se reserva el derecho a realizar durante la redacción de los proyectos técnicos y la ejecución de la obra, las modificaciones que estime necesarias sobre la memoria de calidades, infografías y demás documentación comercial y publicitaria entregada, motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de disponibilidad, sin que en ningún caso supongan minoración de las calidades previstas.

PRECIOS
1ª Planta: 235.000€
2ª Planta: 228.000€
3ª Planta: 245.000€
4ª Planta: 255.000€
5º Planta Ático: 185.000€
Plaza de garaje sobrante 40.000€

Depósitos:
– 10% a la firma del contrato de reserva
– 5% estructura terminada (tejado).
– 5% tabiquería.
– 80% a la entrega de la vivienda

ENTREGAS GARANTIZADAS CON AVAL BANCARIO.

Entrega de viviendas finalizadas en FEBRERO 2025 aproximadamente.

Datos básicos

Superficie Construida: 95 m²
Plazas de garaje: 1
Habitaciones: 2
Planta 4
Superficie Útil: 85 m²
Baños: 2

Equipamiento e instalaciones

Agua calienteAmuebladoArmarios EmpotradosAscensorBalconCalefacciónCocina amuebladaGarajeTerrazaTrastero

Certificado energético

Clasificación: B
Eficiencia: 48
EPC: 8

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